房屋没有竣工验收备案表却要求业主交房，咋回事？

2月3日，记者接到市民邓女士反映，称京华府小区在没有拿到竣工验收备案表的情况下擅自交房，存在违约行为。

2月4日上午，记者来到位于市区曾巩大道的京华府售销大厅，看到有不少业主正在办理收房手续。现场一名业主告诉记者，他并不知道竣工验收备案表，他在现场也未看到这个文件。记者了解到，目前不少业主都表示要看到竣工验收备案表才肯收房。

“2019年，我看中了京华府优越的地理位置，购买了一套100多平方米的住宅。”邓女士对记者说道，当时和开发商签订了《商品房买卖合同》，按照合同约定，开发商应于2020年10月30日前将房屋交付给业主使用，由于疫情，房屋交付延迟至2021年1月30日。在2021年1月中旬，楼盘的工作人员致电邓女士，房屋已具备入伙条件，1月30日起就能交房了，到时可以来验房。想到自己终于能拿到新房子的钥匙，邓女士兴奋不已。

交房当日，邓女士来到楼盘办理交房手续，却被告知，业主只有先签约《京华府业主手册》和缴纳京华府物业各项费用，才能上楼验房。邓女士在沟通中发现，开发商并没有把竣工验收备案表明示出来。她为此特意向工作人员咨询，工作人员却告诉她，这个文件还没有办理下来。“房地产商只有取得竣工验收备案表，房子才可以交付使用。”邓女士说，开发商没有取得证件，就不能说明相关验收过关，房子很有可能还存在问题。对此，她推迟了自己的收房时间。

京华府的竣工验收备案表去哪了？开发商江西京抚投资发展有限公司营销总监娄女士说，目前，他们确实还未拿到竣工验收备案表，公司正在走相关流程，预计还需要一段时间。娄女士向记者出示一份《致全体业主告知书》，里面写着“京华府交房延期至取得‘竣工验收备案表’”后，现阶段确有需要提前装修的业主，请到售楼部和物业公司办理。取消公共用电公摊电费120元/户/元及敲墙垃圾清运费50元/平方米收取。”“请业主放心，楼盘的质量和设计都是符合规定的，只是流程还没走下来。”娄女士说道。 

随后，记者联系了临川区房管局相关负责人，他表示，该小区没有获得竣工验收备案表是因为还没有验收完，但具体还是要依合同约定来执行。对于开发商在没有验收完的情况下提前交房，他们已经介入调查，并对京华府小区责令停止交房。

临川区房管局提醒，取得竣工验收备案表是我国房屋经过验收和验收合格的标志。如果开发商不能出示竣工验收备案表，购房者有权拒绝接受交付。此外，没有竣工验收备案表，即使业主收了房，也无法办理产权证。（抚州市全媒体中心 孔祥杰 胡梦婕）